Uchwała nr XXV.173.2026

Rozdział 1
Przepisy ogólne
§  1.1. Po stwierdzeniu, że plan miejscowy nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dąbrowa Chełmińska, uchwalonego uchwałą Nr XXX.256.2017 Rady Gminy Dąbrowa Chełmińska z dnia 25 maja 2017 r. wraz ze zmianą uchwaloną uchwałą Nr LII.472.2022 Rady Gminy Dąbrowa Chełmińska z dnia 30 grudnia 2022 r. oraz uchwałą Nr LXII.560.2023 Rady Gminy Dąbrowa Chełmińska z dnia 22 listopada 2023 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu części wsi Dąbrowa Chełmińska Nr 7, zwany dalej planem, w granicach określonych uchwałą Nr XXXVIII.345.2021 Rady Gminy Dąbrowa Chełmińska z dnia 22 grudnia 2021 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu części wsi Dąbrowa Chełmińska Nr 7.
2. Integralną część planu miejscowego stanowi część graficzna planu miejscowego w skali 1:1000, jako załącznik nr 1 do uchwały.
3. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu miejscowego stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
4.  Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie miejscowym, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
5.  Dane przestrzenne dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w postaci dokumentu elektronicznego stanowią załącznik nr 4 do niniejszej uchwały.

     § 2. 1. Uchwała ustanawia obowiązujące na terenie objętym planem miejscowym przepisy prawa miejscowego dotyczące przeznaczenia i sposobu zagospodarowania terenu oraz określa konieczne dla osiągnięcia zamierzonych celów  nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia.
2. Przepisy prawne niniejszej uchwały nie mogą być stosowane wybiórczo oraz w oderwaniu od ustaleń części graficznej planu miejscowego stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały.

    § 3. 1.   W realizacji planu, oprócz ustaleń zawartych w niniejszej uchwale, mają zastosowanie przepisy odrębne.
2. Każdy teren wydzielony liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określony jest symbolem, składającym się kolejno z pomocniczego numeru terenu oraz liter zgodnie z oznaczeniami w części graficznej planu miejscowego stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 

    § 4. 1. Obowiązującymi ustaleniami w części graficznej planu są następujące oznaczenia graficzne:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) wymiarowanie;
5) pas technologiczny linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV;
6) symbol identyfikujący tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania:
a) MN-U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług,
b) U – teren usług, 
c) WS – teren wód powierzchniowych śródlądowych,
d) I-ZP – teren infrastruktury technicznej lub zieleni urządzonej,
e) IE – teren elektroenergetyki,  
f)  KR – teren komunikacji drogowej wewnętrznej.
2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony  w części graficznej planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 
2) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz akty prawa stanowionego przez organy samorządu województwa i wojewodę;
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię przedstawioną w części graficznej planu, wyznaczającą granicę części wewnętrznej terenu, poza którą nie może być sytuowana zabudowa, z wyłączeniem:
a) podziemnych części budynku znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu,
b) grubości warstw izolacji termicznej, tynków lub okładzin zewnętrznych,
c) okapów i gzymsów, rynien, rur spustowych, podokienników oraz innych detali wystroju architektonicznego elewacji, które mogą wykraczać poza linię zabudowy nie więcej niż 0,8 m,
d) daszków nad wejściami, balkonów, galerii, tarasów, wykuszy, schodów zewnętrznych, pochylni, ramp, które mogą wykraczać poza linię zabudowy nie więcej niż 1,5 m,
e) miejsc do czasowego gromadzenia odpadów stałych oraz obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
4) nadziemnej intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć nadziemną intensywność zabudowy zdefiniowaną w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
5) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć powierzchnię biologicznie czynną zdefiniowaną w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
6) udziale powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć udział powierzchni zabudowy zdefiniowany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
7) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość zabudowy zdefiniowaną w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
8) usługach - należy przez to rozumieć działalność usługową, obejmującą wyłącznie takie usługi, które nie powodują uciążliwości dla funkcji mieszkaniowej, a także uciążliwości w formie zjawisk fizycznych dla otaczającego środowiska zwłaszcza w formie hałasu, wibracji, zanieczyszczenia powietrza, wód itp., nie kwalifikujących się do przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko według norm określonych odrębnymi przepisami w tym z zakresu ochrony środowiska i inspekcji sanitarnej, dopuszcza się wszelkiego rodzaju działalność usługową związaną z zaspokojeniem potrzeb mieszkańców, prowadzoną w budynku bądź lokalu spełniającym wymogi przepisów właściwych dla danej funkcji, w tym np. handel, usługi zdrowia i rehabilitacji, biurowe, administracji, kultury, sportu i rozrywki, w tym funkcje oświatowo-kulturalne oraz związane z zapewnieniem bezpieczeństwa mieszkańców (np. straż pożarna, policja, itp.), stacja paliw wraz z towarzyszącą im funkcją parkingową;
9) usługach niepożądanych społecznie – należy przez to rozumieć instalacje i urządzenia do odzysku lub unieszkodliwiania odpadów oraz punkty ich zbierania i magazynowania, warsztaty ślusarskie, samochodowe, blacharnie, lakiernie, stolarnie, itp.
 
Rozdział 2
Ogólne zasady zagospodarowania obowiązujące na obszarze objętym planem

      § 5. 1. Ustalenia ogólne obowiązują dla wszystkich terenów w granicach obszaru objętego planem, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
2. Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania: według ustaleń szczegółowych.
3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 
1)  obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji i obiektów niezwiązanych z podstawowym przeznaczeniem terenu i jego obsługą z wyłączeniem inwestycji celu publicznego;
2)  wysokość inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 
3) wymagane sytuowanie budynków zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, określonymi w części graficznej planu.
4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu: 
1) projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska wodno-gruntowego;
2) działalność gospodarcza i inwestycyjna musi uwzględniać warunki wynikające z ochrony przyrody oraz ochrony jakości wód podziemnych;
3) dopuszczalne poziomy natężenia pola elektrycznego, pola magnetycznego oraz wartość progowa poziomu hałasu według przeznaczenia terenu, budynki należy skutecznie zabezpieczać przed hałasem i drganiami – zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) obowiązuje zakaz lokalizacji:
a) inwestycji mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko oraz zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z wyłączeniem inwestycji celu publicznego, zgodnych z przepisami odrębnymi oraz stacji paliw;
b) zakładów, które w zależności od rodzaju, kategorii i ilości substancji niebezpiecznych znajdujących się w zakładzie, mogą zostać zakwalifikowane do zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej.
5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej: należy stosować wymogi przepisów odrębnych.

6.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: w nie występuje potrzeba określenia.
7.  Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna nadziemna intensywność zabudowy, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej, maksymalny udział powierzchni zabudowy, maksymalna wysokość zabudowy, minimalną liczbę i sposób realizacji miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów: według ustaleń szczegółowych.
8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa:
1) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie przyrody – nie występują;
2) granice i sposoby zagospodarowania terenów leśnych, podlegających ochronie na podstawie przepisów o lasach – nie występują;
3) granice i sposoby zagospodarowania terenów wód powierzchniowych podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych dotyczących ochrony wód  – nie występują;
4) tereny górnicze – nie występują;
5) udokumentowane złoża kopalin  – nie występują;
6) obszary szczególnego zagrożenia powodzią  – nie występują;
7) obszary osuwania się mas ziemnych – nie występują;
8) krajobrazy priorytetowe określone w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa – dla obszaru objętego opracowaniem w audycie krajobrazowym dla województwa kujawsko-pomorskiego nie wyznaczono krajobrazu priorytetowego.
9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
1) nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
2) obowiązują przepisy odrębne.
10.  Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) ustala się przebieg pasa technologicznego linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV o szerokości 14,0 m, po 7,0 m po obu stronach osi linii – zgodnie z częścią graficzną planu,
2) w pasie technologicznym linii elektroenergetycznych obowiązują następujące zasady:
a) zakaz budowy, rozbudowy i przebudowy obiektów budowlanych z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi,
b) zakaz lokalizowania budowli z wyłączeniem sieci, przyłączy i urządzeń infrastruktury technicznej,
c) zakaz tworzenia hałd i nasypów,
d) zakaz nasadzeń i utrzymywania zadrzewienia, zakrzewienia i innej roślinności o wysokości powyżej 4,0 m n.p.t.;
3) w przypadku przebudowy lub likwidacji linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV ograniczenia związane z pasem technologicznym staną się nieaktualne;
4) wszystkie obiekty przewidziane do rozbudowy, przebudowy, budowy lub remontu w zbliżeniu lub na skrzyżowaniu z infrastrukturą techniczną elektroenergetyczną podlegają przepisom odrębnym;
5) obowiązuje, zgodnie z przepisami odrębnymi, zapewnienie:
a)  wody do celów przeciwpożarowych oraz dojazdów dla pojazdów jednostek ochrony przeciwpożarowej,
b) dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami;
6) dopuszcza się, zgodnie z przepisami odrębnymi, sytuowanie obiektów i urządzeń niezbędnych do zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia, w tym lokalizację budowli ochronnych oraz awaryjnych źródeł zasilania w wodę i energię elektryczną.
11.  Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 
1) wymagane zapewnienie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w tym jezdni ścieżek rowerowych, chodników z zewnętrznym układem komunikacyjnym;
2) tereny w liniach rozgraniczających dróg przeznaczone są do ruchu pojazdów i ruchu pieszych, z dopuszczeniem postoju pojazdów, lokalizacji ścieżek rowerowych i urządzeń infrastruktury technicznej, z zachowaniem przepisów odrębnych;
3) obsługa komunikacyjna – z dróg publicznych zlokalizowanych poza granicą opracowania oraz z dróg wewnętrznych, z zachowaniem przepisów odrębnych;
4) istniejące obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, podlegają zachowaniu i wkomponowaniu w przewidywane zagospodarowanie terenu oraz dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej z zachowaniem przepisów odrębnych;
5) w przypadku lokalizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej (sieci i przyłącza) oraz urządzeń melioracji wodnych obowiązuje nakaz udostępniania ich do celów rozbudowy sieci, eksploatacji, konserwacji i w razie awarii;
6) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę: z istniejącej i projektowanej gminnej sieci wodociągowej z zachowaniem przepisów odrębnych;
7) zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej: odprowadzenie ścieków do istniejącej i projektowanej gminnej sieci kanalizacji sanitarnej,
8) zasady obsługi w zakresie kanalizacji deszczowej:
a)  odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do gruntu zgodnie z przepisami odrębnymi,
b)  dopuszcza się budowę kanalizacji deszczowej, z zachowaniem przepisów odrębnych,
c)  wody opadowe i roztopowe z utwardzonych nawierzchni dróg, parkingów, placów manewrowych i innych zanieczyszczonych, a także inne ścieki, przed odprowadzeniem do odbiornika muszą spełniać wymagania określone w przepisach odrębnych;
9) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną – z wykorzystaniem indywidualnych urządzeń zasilanych gazem, energią elektryczną lub innych paliw i technologii gwarantujących emisję nie przekraczającą norm określonych w przepisach odrębnych, w tym pochodzących ze źródeł energii odnawialnej, z wyłączeniem lokalizacji elektrowni wiatrowych;
10)  zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: 
a) zasilanie z istniejących i projektowanych linii z zachowaniem przepisów odrębnych,
b) dopuszcza się możliwość budowy stacji transformatorowych z zachowaniem przepisów odrębnych,
c) dopuszcza się źródła energii odnawialnej z wyłączeniem lokalizacji elektrowni wiatrowych oraz z zachowaniem przepisów odrębnych;
11)  zasady obsługi w zakresie odpadów: gromadzenie odpadów stałych w zamykanych, przenośnych pojemnikach do czasowego gromadzenia tych odpadów, w ilości dostosowanej do potrzeb, zlokalizowanych z zachowaniem estetyki i izolacji, z zapewnieniem odpowiedniego dostępu dla ich wywozu, z zachowaniem przepisów odrębnych;
12)  zasady obsługi w gaz: z zachowaniem przepisów odrębnych;
13)  dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę oraz wymianę urządzeń melioracji wodnych zgodnie z przepisami odrębnymi.
12.  Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się użytkowanie terenów na dotychczas obowiązujących zasadach.
13.  Ustala się wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 
1) na terenach przeznaczonych dla celów publicznych w rozumieniu przepisów odrębnych – 0%;
2) na terenach przeznaczonych do realizacji celów niepublicznych – 30%.

 
Rozdział 3
Szczegółowe zasady zagospodarowania obowiązujące na terenie objętym planem 

   § 6. 1.  Przeznaczenie terenu: teren oznaczony symbolem 1MN-U przeznacza się na teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług, określony liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania w części graficznej planu, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:  
1) funkcje mogą występować samodzielnie lub wspólnie;
2) zakaz lokalizacji usług niepożądanych społecznie;
3) zabudowa w układzie wolnostojącym lub zespolona ze sobą.
3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna nadziemna intensywność zabudowy, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej, maksymalny udział powierzchni zabudowy, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba i sposób realizacji miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:
1) dopuszcza się lokalizację zabudowy towarzyszącej gospodarczej, garażowej lub gospodarczo-garażowej;
2) nadziemna intensywność zabudowy: minimum 0,01 maksymalnie 0,8;
3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%;
4) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 40%;
5) gabaryty obiektów budynków mieszkalnych jednorodzinnych:
a)  maksymalna wysokość do 10,0 m, maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, 
b)  dopuszcza się podpiwniczenie,
c)  dachy jedno, dwu lub wielospadowe, kąt nachylenia połaci dachowych od 1° do 45°;
6) gabaryty obiektów usługowych:
a)  maksymalna wysokość do 7,0 m, jedna kondygnacja nadziemna, 
b)  dachy jedno, dwu lub wielospadowe, kąt nachylenia połaci dachowych od 1° do 45°;
7) gabaryty obiektów gospodarczych, garażowych lub gospodarczo-garażowych:
a)  maksymalna wysokość do 5,0 m, jedna kondygnacja nadziemna, 
b)  dachy jedno, dwu lub wielospadowe, kąt nachylenia połaci dachowych od 1° do 45°;
8)    liczba miejsc do parkowania: 
a)  minimum 2 miejsca dla samochodów osobowych na lokal mieszkalny,  w tym minimum jedno miejsce realizowane jako stanowisko odkryte;
b)  minimum 1 miejsce parkingowe ogólnodostępne na każde 100 m2 powierzchni obiektów usługowych, realizowane jako stanowiska odkryte;
9) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji: z zachowaniem przepisów odrębnych.
 
    §7. 1.   Przeznaczenie terenu: tereny oznaczone symbolami 1U, 2U, 3U, 4U przeznacza się na tereny usług określone liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania w części graficznej planu, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 
1) dopuszcza się lokalizację zabudowy przy granicy z działką sąsiednią o takiej samej funkcji podstawowej;
2) dopuszcza się ekrany akustyczne wzdłuż granic z działkami o innej funkcji podstawowej, z zachowaniem przepisów odrębnych;
3) zakaz realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu: działalność usługowa musi spełniać wymóg zastosowania takiej technologii, aby uciążliwość tej działalności nie wykraczała poza granice zewnętrzne działki lub terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, dotyczy to również uciążliwości z tytułu parkowania pojazdów;
4. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna nadziemna intensywność zabudowy, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej, maksymalny udział powierzchni zabudowy, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba i sposób realizacji miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:
1) dopuszcza się lokalizację budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych, z dopuszczeniem podpiwniczenia;
2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12,0 m, z wyłączeniem urządzeń wentylacji, przewodów spalinowych i innych urządzeń technicznych; 
3) dachy jedno, dwu lub wielopołaciowe o nachyleniu połaci od 1° do 45°;
4) nadziemna intensywność zabudowy: minimum 0,001 maksymalnie 1,0;
5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%;
6) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%;
7) miejsca parkingowe: minimum 1 miejsce parkingowe na 3 zatrudnionych lub minimum jedno miejsce parkingowe na każde 200 m2 powierzchni obiektów usługowych, z wyłączeniem powierzchni socjalnych;
8) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji: z zachowaniem przepisów odrębnych;
9) miejsca parkingowe realizowane jako stanowiska naziemne lub podziemne, dopuszcza się zadaszenie miejsc naziemnych w formie wiat. 

    § 8. 1.  Przeznaczenie terenu: tereny oznaczone symbolami 1WS, 2WS przeznacza się na tereny wód powierzchniowych śródlądowych, określone liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania w części graficznej planu, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: obowiązują przepisy odrębne.
3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna nadziemna intensywność zabudowy, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej, maksymalny udział powierzchni zabudowy, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba i sposób realizacji miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów: nie dotyczy.

   § 9. 1. Przeznaczenie terenu: teren oznaczony symbolem 1IE przeznacza się na teren elektroenergetyki, określony liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania w części graficznej planu, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: obowiązują przepisy odrębne.
3.  Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna nadziemna intensywność zabudowy, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej, maksymalny udział powierzchni zabudowy, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba i sposób realizacji miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów: 
1) maksymalna wysokość zabudowy: 8,0 m, z wyłączeniem urządzeń wentylacji i innych urządzeń technicznych;
2) geometria dachów: płaskie lub jedno bądź dwuspadowe, kąt nachylenia połaci dachowych do 45O; 
3) nadziemna intensywność zabudowy: minimum 0,001 maksymalnie 0,8;
4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%;
5) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 80%;
6) miejsca parkingowe - nie występuje potrzeba określenia; 
7) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - nie występuje potrzeba określenia 

    § 10. 1. Przeznaczenie terenu: tereny oznaczone symbolami 1I-ZP, 2I-ZP przeznacza się na tereny infrastruktury technicznej lub zieleni urządzonej, określone liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania w części graficznej planu, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 
1) w ramach przeznaczenia dopuszcza się lokalizowanie budynków, budowli, obiektów budowlanych, urządzeń i obiektów technologicznych, infrastruktury technicznej oraz sieci i urządzeń melioracji wodnych;
2) dopuszcza się budowę zbiornika retencyjnego kanalizacji deszczowej;  
3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna nadziemna intensywność zabudowy, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej, maksymalny udział powierzchni zabudowy, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba i sposób realizacji miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów: 
1) nadziemna intensywność zabudowy: minimum – 0,001, maksymalnie – 0,8;
2) maksymalna wysokość zabudowy: 12,0 m, z wyłączeniem urządzeń wentylacji i innych urządzeń technicznych;
3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%;
4) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 40%
5) geometria dachów: płaskie lub jedno bądź dwuspadowe, kąt nachylenia połaci dachowych od 1° do 45°; 
6) miejsca parkingowe – nie występuje potrzeba określenia; 
7) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową – nie występuje potrzeba określenia.
 
      § 11. 1.  Przeznaczenie terenu: tereny oznaczony symbolami 1KR, 2KR przeznacza się na tereny komunikacji drogowej wewnętrznej, określone liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania w części graficznej planu, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 
1)  szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z częścią graficzną planu, stanowiącą załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
2)  obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych nie związanych z infrastrukturą techniczną;
3)  dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanej z ruchem drogowym oraz sieci i urządzeń melioracji wodnych.
3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna nadziemna intensywność zabudowy, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej, maksymalny udział powierzchni zabudowy, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba i sposób realizacji miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów: nie dotyczy.


Rozdział 4
Zmiany w obowiązujących przepisach
 
§ 12. W zakresie objętym niniejszą uchwałą traci moc Uchwała Nr XXXI/235/06 Rady Gminy Dąbrowa Chełmińska z dnia 7 września 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Dąbrowie Chełmińskiej dla obszaru ograniczonego ul. Toruńską, ul. Chełmińską, ul. Przemysłową i przyległymi do niej działkami, ul. Bazową i projektowaną ulicą od strony południowej.
 

Rozdział 5
Przepisy końcowe

§ 13. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dąbrowa Chełmińska.

§ 14. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego oraz poprzez obwieszczenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy Dąbrowa Chełmińska, w Biuletynie Informacji Publicznej i na stronie internetowej Gminy Dąbrowa Chełmińska.

§ 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.