Uchwała nr LXVII.601.2024

Rozdział 1
Przepisy ogólne

§  1.1. Po stwierdzeniu, że plan miejscowy nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dąbrowa Chełmińska, uchwalonego uchwałą Nr XXX.256.2017 Rady Gminy Dąbrowa Chełmińska z dnia 25 maja 2017 r. wraz ze zmianami uchwalonymi uchwałą Nr LII.472.2022 Rady Gminy Dąbrowa Chełmińska z dnia 30 grudnia 2022 r. oraz uchwałą Nr LXII.560.2023 Rady Gminy Dąbrowa Chełmińska z dnia 22 listopada 2023 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu części wsi Nowy Dwór Nr 2, zwany dalej planem, w granicach określonych uchwałą Nr L.455.2022 Rady Gminy Dąbrowa Chełmińska z dnia 21 listopada 2022 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu części wsi Nowy Dwór Nr 2.
2. Integralną część planu stanowi rysunek planu miejscowego w skali 1:2000, jako załącznik nr 1 do uchwały, składający się z 2 arkuszy ponumerowanych od 1 do 2.
3. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
4.  Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
5.  Dane przestrzenne dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w postaci dokumentu elektronicznego stanowią załącznik nr 4 do niniejszej uchwały.

§ 2. 1. Uchwała ustanawia obowiązujące na terenie objętym planem przepisy prawa miejscowego dotyczące przeznaczenia i sposobu zagospodarowania terenu oraz określa konieczne dla osiągnięcia zamierzonych celów  nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia.
2. Przepisy prawne niniejszej uchwały nie mogą być stosowane wybiórczo oraz 
w oderwaniu od ustaleń rysunku planu miejscowego stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały.

§ 3.1. W realizacji planu, oprócz ustaleń zawartych w niniejszej uchwale, mają zastosowanie przepisy odrębne.
2. Każdy teren wydzielony liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określony jest symbolem, składającym się kolejno z pomocniczego numeru terenu oraz liter zgodnie z oznaczeniami rysunku planu miejscowego stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
 
§ 4.1. Obowiązującymi ustaleniami na rysunku planu są następujące oznaczenia graficzne:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) wymiary;
5) pas technologiczny linii elektroenergetycznej;
6) zieleń izolacyjna;
7) symbole identyfikujące tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania:
a) MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
b) MW-U – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług,
c) US-UK-UA – tereny usług sportu i rekreacji lub usług kultury i rozrywki lub usług biurowych i administracji,
d) P-U – tereny produkcji lub usług,
e) ZP – tereny zieleni urządzonej,
f) IW – tereny wodociągów,
g) IK – tereny kanalizacji,
h) KOG – tereny obsługi komunikacji – teren garaży,
i) KDG – tereny komunikacji drogowej publicznej – teren drogi głównej,
j) KDD – tereny komunikacji drogowej publicznej – teren drogi dojazdowej,
k) KR – tereny komunikacji drogowej wewnętrznej,
l) KPR – tereny komunikacji rowerowej;
8) oznaczenia wynikające z przepisów odrębnych:
a) strefa „B” ochrony konserwatorskiej,
b) strefa „W” ochrony archeologicznej,
c) obiekty ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków,
d) granica Nadwiślańskiego Parku Krajobrazowego,
e) strefa, w której obowiązują szczególne warunki zagospodarowania terenów przyległych bezpośrednio do linii kolejowej oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w zakresie sytuowania budowli i budynków, drzew i krzewów oraz wykonywania robót ziemnych, wynikające z przepisów odrębnych.
2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określony w §1.1. niniejszej uchwały;
2) terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz akty prawa stanowionego przez organy samorządu województwa i wojewodę;
4) obiektach i urządzeniach infrastruktury technicznej – rozumie się przez to obiekty i urządzenia służące do odprowadzania ścieków, gromadzenia i odprowadzania wód opadowych i systemów drenażowych, zaopatrzenia w wodę; dostarczania ciepła, energii elektrycznej, gazu, umożliwiające wymianę informacji, transportu zbiorowego, utrzymania ulic, dróg i zieleni urządzonej i inne obiekty techniczne niezbędne dla prawidłowego zaspokajania potrzeb użytkowników;
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię przedstawioną na rysunku planu, wyznaczającą granicę części wewnętrznej terenu, poza którą nie może być sytuowana zabudowa, z wyłączeniem:
a) podziemnych części budynku znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu,
b) grubości warstw izolacji termicznej, tynków lub okładzin zewnętrznych,
c) okapów i gzymsów, rynien, rur spustowych, podokienników oraz innych detali wystroju architektonicznego elewacji, które mogą wykraczać poza linię zabudowy nie więcej niż 0,8 m,
d) daszków nad wejściami, balkonów, galerii, tarasów, wykuszy, schodów zewnętrznych, pochylni, ramp, które mogą wykraczać poza linię zabudowy nie więcej niż 1,5 m,
e) miejsc do czasowego gromadzenia odpadów stałych oraz obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
6) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć pas zieleni o szerokości terenu minimum 10,0 m, pełniący funkcje ochronne, ograniczające rozprzestrzenianie się zanieczyszczeń i hałasu, występujący w formie zwartych, zróżnicowanych nasadzeń roślinności zimozielonej średniej i wysokiej;
7) usługach - należy przez to rozumieć działalność usługową, obejmującą wyłącznie takie usługi, które nie powodują uciążliwości dla funkcji mieszkaniowej, a także uciążliwości w formie zjawisk fizycznych dla otaczającego środowiska zwłaszcza w formie hałasu, wibracji, zanieczyszczenia powietrza, wód itp., nie kwalifikujących się do przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko według norm określonych odrębnymi przepisami w tym z zakresu ochrony środowiska i inspekcji sanitarnej, dopuszcza się wszelkiego rodzaju działalność usługową związaną z zaspokojeniem potrzeb mieszkańców, prowadzoną w budynku bądź lokalu spełniającym wymogi przepisów właściwych dla danej funkcji, w tym np. handel, działalność biurowa, ochrona zdrowia, sport, gastronomia, informacja turystyczna i usługi administracji publicznej, w tym funkcje oświatowo-kulturalne oraz związane z zapewnieniem bezpieczeństwa mieszkańców (np. straż pożarna, policja, itp.);
8) adaptacji – należy przez to rozumieć przystosowanie istniejących budynków oraz obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej do funkcji określonej planem, w tym przebudowę i zmianę dotychczasowej funkcji z zachowaniem ustaleń niniejszej uchwały.

Rozdział 2
Ogólne zasady zagospodarowania obowiązujące na obszarze objętym planem

§ 5.1.  Ustalenia ogólne obowiązują dla wszystkich terenów w granicach obszaru objętego planem, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
2. Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania: według ustaleń szczegółowych.
3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1)  obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji i obiektów niezwiązanych z podstawowym przeznaczeniem terenu i jego obsługą z wyłączeniem inwestycji celu publicznego;
2)  w przypadku przekroczenia przez istniejące budynki (widoczne na rysunku planu) parametrów zawartych w ustaleniach szczegółowych dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę i remonty istniejących budynków z tolerancją zwiększenia powierzchni zabudowy i wysokości budynków do 20%;
3)  dopuszcza się podpiwniczenie budynków;
4)  dopuszcza się lokalizowanie nowych budynków przy granicy z działkami sąsiednimi wyłącznie w ramach terenu o takiej samej funkcji;
5)  wysokość inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) wymagane sytuowanie nowych budynków zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, określonymi na rysunku planu;
7)  dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę i adaptację istniejących budynków z zachowaniem ustaleń niniejszej uchwały;
8)  budynki zlokalizowane na działkach usytuowanych wzdłuż dróg publicznych oraz w sąsiedztwie obszaru kolejowego należy skutecznie zabezpieczać przed hałasem i drganiami - ochrona akustyczna należy do właściciela terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi.
4.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu:
1)  obowiązuje zagospodarowanie terenu prowadzące do utrzymania i ochrony wartości przyrodniczych i różnorodności form krajobrazowych, zakres prac ziemnych podczas realizacji ustaleń planu winien sankcjonować w stopniu maksymalnym istniejące ukształtowanie terenu;
2) zakaz zmiany stosunków wody w gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu znajdującej się na nim wody opadowej ze szkodą dla gruntów sąsiednich, a także odprowadzenia wód oraz ścieków na grunty sąsiednie, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) działalność gospodarcza i inwestycyjna musi uwzględniać warunki wynikające z ochrony przyrody oraz ochrony jakości wód podziemnych;
4) dopuszczalne poziomy natężenia pola elektrycznego, pola magnetycznego oraz wartość progowa poziomu hałasu według przeznaczenia terenu, budynki należy skutecznie zabezpieczać przed hałasem i drganiami – zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) obowiązuje zakaz lokalizacji inwestycji mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem:
a)  inwestycji celu publicznego, zgodnych z przepisami odrębnymi,
b)  terenów produkcji lub usług, dla których obowiązują ustalenia szczegółowe zawarte w § 6 ust. 1;
6) obowiązuje zakaz lokalizacji inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z wyłączeniem inwestycji celu publicznego, zgodnych z przepisami odrębnymi;
7) zakaz odprowadzenia wód oraz ścieków na obszar kolejowy (poza granicami planu) oraz wykorzystania do tego celu kolejowych urządzeń odwadniających.
5.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej:
1)  w granicach obszaru objętego planem znajdują się strefa ochrony konserwatorskiej „B” oraz strefa ochrony archeologicznej „W” – wskazano na rysunku planu;
2)  w granicach strefy ochrony konserwatorskiej „B” wymagane jest:
a)  zachowanie proporcji wysokościowych zabudowy kształtujących sylwetę zespołu,
b)  utrzymanie historycznych linii zabudowy oraz wysokości i proporcji budynków, geometrii dachów, materiałów wykończeniowych,
c)  zachowanie historycznych nawierzchni,
d)  dostosowanie nowej, wprowadzanej w obszarze zabudowy do historycznej kompozycji ruralistycznej,
e)  dostosowanie współczesnych funkcji do wartości zespołu zabytkowego,
f)  zachowanie istniejącej historycznie zieleni i jej rewaloryzacja, (dotyczy parku oraz alei wzdłuż drogi wojewódzkiej zlokalizowanej poza granicą opracowania);
3) dla budynków ujętych w ewidencji zabytków ustala się:
a) obowiązek renowacji zniszczonych fragmentów budynków w formie uzupełnień brakujących detali architektonicznych mających na celu przywrócenie budynku do stanu pierwotnego,
b)  zakaz tynkowania, malowania i ocieplania z zewnątrz budynków o okładzinach ceglanych,
c)  zakaz ocieplania zewnętrznego niszczącego historyczną elewację,
d)  zakaz zmiany podziałów i wielkości otworów okiennych i drzwiowych, za wyjątkiem usługowych kondygnacji parteru, gdzie dopuszcza się zmianę wielkości istniejących otworów w celu ich powiększenia i wypełnienia szkłem, z zachowaniem zasady kompozycji i osi symetrii otworów okiennych w elewacji na wyższych kondygnacjach,
e)  w przypadku wymiany stolarki okiennej i drzwiowej obowiązek zachowania historycznych podziałów, a dla otworów zakończonych łukiem zakaz stosowania uproszczeń w postaci prostego zakończenia stolarki,
f)  zakaz upraszczania historycznych podziałów i eliminacji detalu stolarki okiennej,
g)  obowiązek stosowania materiału historycznego stolarki oraz jednakowego koloru w ramach jednego budynku,
h)  dopuszcza się stosowanie współczesnej stolarki otworowej z obowiązkiem odtworzenia historycznego detalu istniejącej stolarki okiennej, ze szczególnym uwzględnieniem szerokości ram, słupków i pozostałych elementów odtwarzanego okna,
i)   obowiązek usunięcia z elewacji frontowych elementów szpecących tj. okablowania, anten satelitarnych, kominów stalowych, skrzynek elektrycznych, telekomunikacyjnych i gazowych ze wskazaniem do umieszczenia wymienionych elementów w specjalnie przygotowanych wnękach lub niszach budynku;
4)należy stosować wymogi przepisów odrębnych, w tym dla strefy ochrony archeologicznej „W”.
6.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: w granicach planu wyznacza się tereny zieleni urządzonej oraz tereny komunikacji drogowej publicznej, dla których obowiązują zapisy zawarte w ustaleniach szczegółowych.
7.  Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów: według ustaleń szczegółowych.
8.Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa:
1) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie przyrody – obszar częściowo położony jest w Nadwiślańskim Parku Krajobrazowym - granicę wskazano na rysunku planu, obowiązują przepisy odrębne;
2) granice i sposoby zagospodarowania terenów leśnych, podlegających ochronie na podstawie przepisów o lasach – nie występują;
3) granice i sposoby zagospodarowania terenów wód powierzchniowych podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych dotyczących ochrony wód  – nie występują;
4) tereny górnicze – nie występują;
5) udokumentowane złoża kopalin  – nie występują;
6) obszary szczególnego zagrożenia powodzią  – nie występują;
7) obszary osuwania się mas ziemnych  – nie występują
8) krajobrazy priorytetowe określone w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa:
a) dla obszaru objętego opracowaniem w audycie krajobrazowym dla województwa kujawsko-pomorskiego nie wyznaczono krajobrazu priorytetowego,
b) obszar objęty opracowaniem częściowo położony jest w Nadwiślańskim Parku Krajobrazowym, dla którego obowiązują przepisy odrębne,  granicę wskazano na rysunku planu – kod krajobrazu 04-315.11-74 określony w audycie krajobrazowym dla województwa kujawsko-pomorskiego,
c)obowiązują następujące ustalenia:
– stosowanie w obrębie danego zespołu zabudowy jednolitej kolorystyki elewacji i dachów budynków,
– realizacja budynków o stonowanej kolorystyce elewacji, tynki w barwach pastelowych, w szczególności odcienie: bieli, szarości i beżu,
– stosowanie pokryć dachowych o kolorystyce zbliżonej do barw naturalnych, w szczególności  odcienie: terakoty, bordo, brązu, szarości, czerni. Wykluczenie stosowania barw intensywnych i jaskrawych.
9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: nie występuje potrzeba określania.
10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) ustala się przebieg pasa technologicznego linii elektroenergetycznej najwyższych napięć 400 kV o szerokości 70,0 m, po 35,0 m po obu stronach osi linii – zgodnie z rysunkiem planu,
2)  ustala się przebieg pasa technologicznego linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV o szerokości 14,0 m, po 7,0 m po obu stronach osi linii – zgodnie z rysunkiem planu,
3) w pasie technologicznym linii elektroenergetycznych obowiązują następujące zasady:
a) zakaz budowy, rozbudowy i przebudowy obiektów budowlanych z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi,
b)   zakaz lokalizowania budowli z wyłączeniem sieci, przyłączy i urządzeń infrastruktury technicznej,
c) zakaz tworzenia hałd i nasypów,
d) zakaz nasadzeń i utrzymywania zadrzewienia, zakrzewienia i innej roślinności o wysokości powyżej 4,0 m n.p.t.;
4) w przypadku przebudowy lub likwidacji linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV ograniczenia związane z pasem technologicznym staną się nieaktualne;
5) wszystkie obiekty przewidziane do rozbudowy, przebudowy, budowy lub remontu w zbliżeniu lub na skrzyżowaniu z infrastrukturą techniczną elektroenergetyczną podlegają przepisom odrębnym;
6) przy projektowaniu usytuowania budynków i budowli, drzew i krzewów oraz wykonaniu robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowej należy zachować odległości określone w przepisach odrębnych o transporcie kolejowym - strefę, w której obowiązują szczególne warunki zagospodarowania terenów przyległych bezpośrednio do linii kolejowej oraz ograniczenia w ich użytkowaniu wskazano na rysunku planu;
7) przy wykonywaniu robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowej oraz prowadząc inwestycje z zakresu urządzania terenów zielonych należy uwzględnić odległości wskazane w przepisach odrębnych dotyczących wymagań w zakresie odległości i warunków dopuszczających usytuowanie drzew i krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonywania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowej, a także sposobu urządzania i utrzymania zasłon śnieżnych oraz pasów przeciwpożarowych - strefę, w której obowiązują szczególne warunki zagospodarowania terenów przyległych bezpośrednio do linii kolejowej oraz ograniczenia w ich użytkowaniu – wskazano na rysunku planu.
11.  Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) istniejące obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, podlegają zachowaniu i wkomponowaniu w przewidywane zagospodarowanie terenu oraz dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej z zachowaniem przepisów odrębnych;
2)  w przypadku lokalizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej (sieci i przyłącza) obowiązuje nakaz udostępniania ich do celów rozbudowy sieci, eksploatacji, konserwacji i w razie awarii;
3) obsługa komunikacyjna – z drogi publicznej głównej, drogi publicznej dojazdowej oraz z dróg wewnętrznych, z zachowaniem przepisów odrębnych;
4) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę: z istniejącej i projektowanej gminnej sieci wodociągowej z zachowaniem przepisów odrębnych;
5) zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej:
a) odprowadzenie ścieków do istniejącej i projektowanej gminnej sieci kanalizacji sanitarnej,
b)  do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się tymczasowo gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych na nieczystości płynne, z zachowaniem przepisów odrębnych, dopuszcza się maksymalnie jeden zbiornik bezodpływowy dla budynku lub zespołu budynków objętych jednym pozwoleniem na budowę;
6) zasady obsługi w zakresie kanalizacji deszczowej:
a)  odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do gruntu zgodnie z przepisami odrębnymi,
b)  dopuszcza się budowę kanalizacji deszczowej, z zachowaniem przepisów odrębnych,
c)  wody opadowe i roztopowe z utwardzonych nawierzchni dróg, parkingów, placów manewrowych i innych zanieczyszczonych, a także inne ścieki, przed odprowadzeniem do odbiornika muszą spełniać wymagania określone w przepisach odrębnych;
7) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną – z wykorzystaniem indywidualnych urządzeń zasilanych gazem, energią elektryczną lub innych paliw i technologii gwarantujących emisję nie przekraczającą norm określonych w przepisach odrębnych, w tym pochodzących ze źródeł energii odnawialnej, z wyłączeniem lokalizacji elektrowni wiatrowych;
8) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a)  zasilanie z istniejących i projektowanych linii kablowych z zachowaniem przepisów odrębnych,
b) dopuszcza się możliwość budowy stacji transformatorowych z zachowaniem przepisów odrębnych,
c) dopuszcza się źródła energii odnawialnej z wyłączeniem lokalizacji elektrowni wiatrowych oraz z zachowaniem przepisów odrębnych;
9)  zasady obsługi w zakresie odpadów: gromadzenie odpadów stałych w zamykanych, przenośnych pojemnikach do czasowego gromadzenia tych odpadów, w ilości dostosowanej do potrzeb, zlokalizowanych z zachowaniem estetyki i izolacji, z zapewnieniem odpowiedniego dostępu dla ich wywozu, z zachowaniem przepisów odrębnych;
10) zasady obsługi w gaz: z zachowaniem przepisów odrębnych.
12.  Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się użytkowanie terenów na dotychczas obowiązujących zasadach.
13.  Ustala się wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:
1) na terenach przeznaczonych dla celów publicznych w rozumieniu przepisów odrębnych – 0%;
2) na terenach przeznaczonych do realizacji celów niepublicznych – 20%.
 
Rozdział 3
Szczegółowe zasady zagospodarowania obowiązujące na terenie objętym planem

 § 6. 1.  W granicach obszaru objętego planem wyznacza się tereny produkcji lub usług – określone liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, oznaczone symbolami 1P-U, 2P-U, 3P-U.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 
1) w ramach terenu dopuszcza się budynki produkcyjne, usługowe, składy i magazyny wraz z towarzyszącą funkcją biurowo-socjalną oraz elektrownie słoneczne;
2) funkcje mogą występować wspólnie lub samodzielnie,
3) dopuszcza się lokalizację zabudowy przy granicy z działką sąsiednią o takiej samej funkcji podstawowej,
4) nakaz wprowadzenia i utrzymania zieleni izolacyjnej, wzdłuż granicy z terenem zieleni urządzonej – zgodnie z rysunkiem planu,
5) dopuszcza się ekrany akustyczne wzdłuż granic z działkami o innej funkcji podstawowej w tym wzdłuż granicy z terenem zieleni urządzonej, z zachowaniem przepisów odrębnych,
6) dla lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi - w rozumieniu przepisów odrębnych, obowiązuje nakaz zachowania min. 15 m odległości od urządzeń przepompowni (pokryw, wylotów wentylacji) dopuszczonych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem IK
3.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu:
1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego;
2) uciążliwość prowadzonej działalności nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym szczególnie na grunt, powietrze, wody podziemne i powierzchniowe, w przypadku klasyfikacji inwestycji jako mogącej potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, należy stosować wymogi przepisów odrębnych;
3) działalność produkcyjna musi spełniać wymóg zastosowania takiej technologii, aby uciążliwość tej działalności nie wykraczała poza granice zewnętrzne działki lub terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, dotyczy to również uciążliwości z tytułu parkowania pojazdów;
4) obowiązuje zakaz lokalizacji:
a) budynków nie związanych z funkcją terenu, w tym budynków mieszkalnych, budynków związanych z produkcją rolną, chowem i hodowlą zwierząt,
b)  instalacji, budynków, budowli i urządzeń związanych z produkcją biopaliw, w tym wykorzystujących procesy fermentacyjnego i termicznego przetwarzania odpadów,
c)  składowisk odpadów w rozumieniu przepisów odrębnych,
d)  spalarni odpadów w rozumieniu przepisów odrębnych,
e)  inwestycji związanych z produkcją paliw alternatywnych, w tym z odpadów innych niż niebezpieczne,
f)  cementowni i betoniarni,
f)  przedsięwzięć, których celem jest gospodarka odpadami w zakresie zbierania, odzysku i unieszkodliwiania, a także stacji demontażu pojazdów oraz innych przedsięwzięć mogących negatywnie oddziaływać na środowisko gruntowo-wodne,
g)   zakładów, które w zależności od rodzaju, kategorii i ilości substancji niebezpiecznych znajdujących się w zakładzie, mogą zostać zakwalifikowane do zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej;
5) dla terenu 2P/U utrzymuje się istniejącą działalność w zakresie składu opału, z zachowaniem przepisów odrębnych.
4.  Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:
1) dopuszcza się lokalizację budynków do trzech kondygnacji nadziemnych, z dopuszczeniem podpiwniczenia;
2) dopuszcza się lokalizację urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 500 kW wraz z wszelkimi urządzeniami infrastruktury technicznej oraz obiektami towarzyszącymi;
3) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 20,0 m, z wyłączeniem urządzeń wentylacji, przewodów spalinowych i innych urządzeń technicznych oraz budynków położonych w granicach strefy ochrony konserwatorskiej „B” – zgodnie z rysunkiem planu, dla których obowiązują ograniczenia zawarte w §5 ust. 5;
4) dachy jedno, dwu lub wielopołaciowe o nachyleniu połaci od 5° do 45°, dopuszcza się dachy łukowe;
5) wskaźnik intensywności zabudowy: minimum 0,0001 maksymalnie 3,0;
6) wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 30% powierzchni działki lub terenu;
7) obszar przeznaczony pod zabudowę, dojścia, dojazdy, miejsca postojowe, utwardzone nawierzchnie nie powinien przekraczać 70% powierzchni działki;
8) miejsca parkingowe: minimum jedno miejsce parkingowe na czterech zatrudnionych lub minimum jedno miejsce parkingowe na każde 200 m2 powierzchni obiektów produkcyjnych oraz zabudowy usługowej;
9) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji: minimum jedno miejsce parkingowe;
10) miejsca parkingowe realizowane jako stanowiska naziemne lub podziemne

§ 7. 1.  W granicach obszaru objętego planem wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – określone liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, oznaczone symbolem 1MW.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: dopuszcza się lokalizowanie zabudowy garażowej w zespołach lub wolno stojącej;
3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:
1)  budynek ujęty w wojewódzkiej ewidencji zabytków oraz położony w granicach strefy ochrony konserwatorskiej „B” – zgodnie z rysunkiem planu, obowiązują ustalenia zawarte w §5 ust. 5;
2) wskaźnik intensywności zabudowy: minimum 0,01 maksymalnie 3,0;
3) wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 30% powierzchni działki lub terenu;
4) obszar przeznaczony pod zabudowę, dojścia, dojazdy, miejsca postojowe, utwardzone nawierzchnie nie powinien przekraczać 70% powierzchni działki;
5)  miejsca parkingowe: minimum jedno miejsce parkingowe na dwa lokale mnieszkalne;
6) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji: minimum jedno miejsce parkingowe;
7) miejsca parkingowe realizowane jako stanowiska naziemne.

 § 8. 1.  W granicach obszaru objętego planem wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług – określone liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, oznaczone symbolem 1MW-U.
2.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: dopuszcza się funkcję usługową w budynku;
3.  Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:
1) wysokość zabudowy do 12,0 m;
2)  dachy jedno, dwu lub wielospadowe, kąt nachylenia połaci dachowych od 1° do 45°
3) wskaźnik intensywności zabudowy: minimum 0,01 maksymalnie 3,0;
4) wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej: nie wyznacza się udziału powierzchni biologicznie czynnej;
5) obszar przeznaczony pod zabudowę, dojścia, dojazdy, miejsca postojowe, utwardzone nawierzchnie nie powinien przekraczać 100% powierzchni działki;
6) miejsca parkingowe: minimum jedno miejsce parkingowe na dwa lokale mieszkalne i minimum jedno miejsce na dla funkcji usługowej;
7) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji: minimum jedno miejsce parkingowe;
8) miejsca parkingowe realizowane jako stanowiska naziemne.

 § 9.1. W granicach obszaru objętego planem wyznacza się tereny usług sportu i rekreacji lub usług kultury i rozrywki lub usług biurowych i administracji – określone liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, oznaczone symbolem 1US-UK-UA.
2.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) dopuszcza się budowę boisk sportowych, ciągów pieszych spacerowych i jezdnych (przeznaczonych dla pojazdów napędzanych siłą ludzkich mięśni), terenowych urządzeń rekreacji i sportu, placu zabaw, oświetlenia terenu, infrastruktury technicznej oraz infrastruktury przeznaczonej do celów sportowo-edukacyjnych oraz obsługi terenów komunikacji rowerowej;
2) dopuszcza się lokalizację obiektów tymczasowych sezonowych lub związanych z organizacją  imprez plenerowych;
3) dopuszcza się budynki administracji, biblioteki, świetlicy wiejskiej, itp.
3.  Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:
1)  wysokość zabudowy do 10,0 m;
2)  dachy jedno, dwu lub wielospadowe, kąt nachylenia połaci dachowych od 1° do 45°
3) wskaźnik intensywności zabudowy: minimum 0,001 maksymalnie 2,0;
4) wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%;
5) obszar przeznaczony pod zabudowę, dojścia, dojazdy, miejsca postojowe, utwardzone nawierzchnie nie powinien przekraczać 40% powierzchni działki;
6) miejsca parkingowe: minimum pięć miejsc parkingowych;
7) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji: minimum jedno miejsce parkingowe;
8)  miejsca parkingowe realizowane jako stanowiska naziemne.
 
§ 10. 1. W granicach obszaru objętego planem wyznacza się tereny zieleni urządzonej – określone liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, oznaczone symbolem 1ZP.
2.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) dopuszcza się budowę ciągów pieszych spacerowych i jezdnych (przeznaczonych dla pojazdów napędzanych siłą ludzkich mięśni), terenowych urządzeń rekreacji i sportu, placu zabaw, oświetlenia terenu, infrastruktury technicznej oraz infrastruktury przeznaczonej do celów sportowo-edukacyjnych oraz obsługi terenów komunikacji rowerowej;
2) dopuszcza się lokalizację obiektów tymczasowych sezonowych lub związanych z organizacją  imprez plenerowych;
3) nakaz wprowadzenia i utrzymania zieleni wzdłuż granic z terenami produkcji lub usług, z jednoczesnym uwzględnieniem pasa technologicznego linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV, dla którego obowiązują ustalenia § 5 ust. 10.,
3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów: wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%;

§ 11. 1. W granicach obszaru objętego planem wyznacza się tereny wodociągów – określone liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, oznaczone symbolami 1IW, 2IW, 3IW.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: dopuszcza się oświetlenie terenu
3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:
1) wskaźnik intensywności zabudowy: minimum – 0,01, maksymalnie – 0,8;
2) maksymalna wysokość zabudowy: 8,0 m, z wyłączeniem urządzeń wentylacji i innych urządzeń technicznych;
3) geometria dachów: płaskie lub jedno bądź dwuspadowe, kąt nachylenia połaci dachowych do 45O;
4) obszar przeznaczony pod zabudowę, dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe, utwardzone nawierzchnie nie powinien przekraczać 80% powierzchni terenu;
5) wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 20% powierzchni działki budowlanej;
6) miejsca parkingowe - nie występuje potrzeba określenia;
7) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - nie występuje potrzeba określenia

§ 12. 1. W granicach obszaru objętego planem wyznacza się tereny kanalizacji – określone liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, oznaczone symbolem 1IK, 2IK, 3IK.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: dopuszcza się oświetlenie terenu
3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:
1) wskaźnik intensywności zabudowy: minimum – 0,01, maksymalnie – 0,8;
2) maksymalna wysokość zabudowy: 8,0 m, z wyłączeniem urządzeń wentylacji i innych urządzeń technicznych;
3) geometria dachów: płaskie lub jedno bądź dwuspadowe, kąt nachylenia połaci dachowych do 45O;
4) obszar przeznaczony pod zabudowę, dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe, utwardzone nawierzchnie nie powinien przekraczać 80% powierzchni terenu;
5) wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 20% powierzchni działki budowlanej;
6) miejsca parkingowe - nie występuje potrzeba określenia;
7) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - nie występuje potrzeba określenia.

§ 13. 1. W granicach obszaru objętego planem wyznacza się tereny obsługi komunikacji – teren garaży – określone liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, oznaczone symbolem 1KOG.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: dopuszcza się lokalizowanie zabudowy garażowej w zespołach lub wolno stojącej.
3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:
1) wskaźnik intensywności zabudowy: minimum – 0,003, maksymalnie – 0,5;
2) maksymalna wysokość zabudowy: 6,0 m, z wyłączeniem urządzeń wentylacji i innych urządzeń technicznych;
3)   geometria dachów: płaskie lub jedno bądź dwuspadowe, kąt nachylenia połaci dachowych do 45O; 
4) obszar przeznaczony pod zabudowę, dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe, utwardzone nawierzchnie nie powinien przekraczać 50% powierzchni terenu;
5) wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 50% powierzchni działki budowlanej;
6) miejsca parkingowe - nie występuje potrzeba określenia; 
7) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - nie występuje potrzeba określenia.

 § 14. 1. W granicach obszaru objętego planem wyznacza się tereny komunikacji drogowej publicznej – teren drogi głównej – określony liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, oznaczona symbolem 1KDG.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) rezerwa terenu pod rozbudowę drogi publicznej klasy głównej wraz z przebudową skrzyżowania (budowa ronda) – zgodnie z rysunkiem planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
2) szerokość dróg w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu.
3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów: nie dotyczy.

§ 15. 1. W granicach obszaru objętego planem wyznacza się tereny komunikacji drogowej publicznej – teren drogi dojazdowej – określony liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, oznaczona symbolem 1KDD i 2KDD.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
3)obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych nie związanych z infrastrukturą techniczną;
4)szerokość dróg w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu.
3.  Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów: nie dotyczy.

 § 16. 1. W granicach obszaru objętego planem wyznacza się tereny komunikacji drogowej wewnętrznej – określone liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, oznaczone symbolem 1KR.
2.Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 
1) obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych nie związanych z infrastrukturą techniczną;
2) szerokość drogi w istniejących liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu. 
3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów: nie dotyczy.

 § 17. 1. W granicach obszaru objętego planem wyznacza się tereny komunikacji rowerowej – określone liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, oznaczone symbolami 1KPR, 2KPR, 3KPR, 4KPR, 5KPR.

2.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1)obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych nie związanych z infrastrukturą techniczną;
2) szerokość w istniejących liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu.
3.  Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów: nie dotyczy.

 Rozdział 4
Zmiany w obowiązujących przepisach
 
§ 18. W zakresie objętym niniejszą uchwałą traci moc Uchwała Nr XXXI/277/2013 Rady Gminy Dąbrowa Chełmińska z dnia 18 października 2013 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Nowy Dwór".
 
Rozdział 5
Przepisy końcowe

§ 19.Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dąbrowa Chełmińska.

§ 20. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego oraz stronie internetowej Gminy Dąbrowa Chełmińska.

§ 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.